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国内高端住宅会所探究资料

发布者:必赢官方网站-必赢娱乐官网-bwin必赢官网 浏览15次 【2019-10-30 21:53:51】

  国内高端住宅会所探究资料。国内高端住宅会所研究专题 机构内部参考专题,请不要外传 壹 分类定性篇 壹。高尚会所 土地属性:位于稀缺地段或占有稀缺景观资源,销售价格在高于周边产品均价2~3倍以上。 客户属性:事业成功,属

  国内高端住宅会所研究专题 机构内部参考专题,请不要外传 壹 分类定性篇 壹。高尚会所 土地属性:位于稀缺地段或占有稀缺景观资源,销售价格在高于周边产品均价2~3倍以上。 客户属性:事业成功,属于社会精英人士。 核心价值:生活享受。 代表作品:十乐(九间堂别墅会所)、兰会所(上海万科兰乔圣菲会所)、上海佘山高尔夫别墅 等。 贰。城市会所 土地属性:位于城市中心城区,地块商务属性较高,项目周边交通发达、配套设施较为完善。 客户属性:工作进取,善于享受,讲究个性,追逐社会高尚生活的表现形式,愿意花时间和金钱进行休闲 娱乐消费和健身。 核心价值:功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份 。 代表作品:上海的凯欣豪园、苏州的万科金色家园、重庆龙湖春森彼岸 等。 叁。城郊会所 土地属性:交通便捷,距城市成熟区域较近,可快速到达;相对市中心居住密度较低;宜舒适居住。 客户属性:善于交际。喜欢外出购物、吃饭和游玩。喜欢运动和旅行等休闲活动。 核心价值:功能合理、强调享受和情趣,满足业主及家庭的日常生活需求。 代表作品:上海的万科燕南园、上海的万科朗润园、重庆龙湖江与城 等。 肆。郊区会所 土地属性:项目周边有自然资源,距离城市较远,没有完善的生活配套,但周边可能有一定的休闲配套 ;交通不便利,公交线路缺乏,配套主要依靠小区内部,价格较为务实。 客户属性:喜欢大众化的娱乐和休闲方式,以经济实惠为标准。经济忧患意识强,储蓄强于消费。关注 家庭生活,不盲目追求时尚和品牌。 核心价值:功能实用 代表作品:上海的新浦江城、上海的金地格林郡、广州的中海金沙湾 等。 本专题的重点分析高端住宅的配套会所,因此以高 尚会所和城市会所为主要研究对象。 贰 运营面积篇 平均面积 在易居系统中抽取100个楼盘样本进行分类分析,其中高尚会所15个,城市会所25个。 四类会所中,高尚会所的平均面积最大,达5648平方米。这与高尚会所的定位相符合,强调会所功能的 多样性和完善性,以提高业主生活的品质。 城市会所由于周边配套已较为完善,故其会所在设计时一般面积并不大,平均面积为4625平方米。 四类会四所类会平所均平面均积面(积平(方单米位):㎡) 6000.00 5500.00 5000.00 4500.00 4000.00 3500.00 3000.00 2500.00 5648.00 4624.69 4851.65 2638.83 高尚会所 城市会所 城郊会所 郊区会所 会所面积,包括室外篮球场、室 外网球场等户外项目的面积。 户均面积 户均会所面积与会所档次明显相关。四类会所随着楼盘档次的降低而逐渐减少。 在四类会所中,高尚会所的户均会所面积最大,为15.96平方米。城市会所的户均会所面积为5.71平方 米。郊区会所的户均会所面积最小,为2.75平方米。 户均会所面积 四类会所平均面积(平方米) 18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 15.96 5.71 4.54 2.75 高尚会所 城市会所 城郊会所 郊区会所 叁 运营功能篇 会所常见功能综述 常见的会所功能模块布置包括康体项目、消闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类。 主要分类 康体类 消闲类 娱乐类 商业/服务类 常见功能设置 健身房、室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内攀岩、篮球场 室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房、SPA 棋牌室、阅览室、儿童活动室 咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室*、商务中心* *注:多功能室包括影音室和多功能宴会厅;商务中心包括会客室和会议室 ? 康体项目特点:须借助一定的设施和场所;不是以竞技为主,而是为了达到特定的目的;运动中讲究科学方 法,即运动有一定规律性,时间和运动量适中等。 ? 消闲项目特点:须借助特定的设施和服务;运动不激烈,强调趣味性和技巧性。 ? 娱乐项目特点:强调氛围感和文化气息;具有多样性,限制条件少,没有严格的操作程序和要求。 ? 商业/服务项目特点:提供社区业主交流和商务会谈的空间,多为有偿收费服务。 会所常见功能模块简介 游泳池 会所对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室内恒温泳池,前者的月运营费用一般为1万人民币,后者 的月运营费用高达10万人民币,两者的月运营费用相差10倍。 一般标准配置面积:室内泳池400~500平方米,室外泳池800~1000平方米。 成都鹭岛国际室内恒温泳池 苏州金色家园室外泳池 会所常见功能模块简介 健身房 健身房作为功能最齐全,活动内容最丰富的功能集合体,为大多数会所采用。 健身房一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等。根据其内部功能配置不同,面积大小亦 有所区别。一般标准配置面积:器械区(视功能多少而定)120~200平方米,有氧区50~80平方米,淋 浴房70~80平方米,休息室100~120平方米。 上海凯欣豪园会所器械健身区 上海新浦江城会所有氧活动区 上海兰乔圣菲会所淋浴房 会所常见功能模块简介 桑拿房 对于业主而言,桑拿浴是一种高级的享受与 休闲。 一般标准配置面积:400平方米左右 乒乓球室 标准的乒乓桌大小为2740*1525mm,台 高为760mm。 一般标准配置面积:40~45平方米/桌。 重庆富力现代广场会所乒乓球室 会所常见功能模块简介 羽毛球馆 正规比赛场地长13.40米,宽6米(双打)或 5.18米(单打)。整个球场上空空间最低为9米 。 一般标准配置面积:65~80平方米/片,场 地空间高度不低于9米。 网球场 一片标准网球场地的占地面积不小于 36.58m*18.29m。 一般标准配置面积:280~300平方米/片。 会所常见功能模块简介 桌球房 一张标准的斯诺克台球桌尺寸为 3820*2035*850mm; 美式落袋台球桌尺寸为2810*1530*850mm; 花式九